關稅風暴下的資金轉向 土地成為抗通膨保值首選資產

　　地緣優勢＋低利環境加持，台中稀有地段土地吸引高資產族佈局

　　川普關稅政策引發全球市場劇烈波動，台股摜破2萬點大關！成史上最大收盤跌點，台積電也重挫跌停。持續觀察這波政策影響是屬事件式衰退或者結構性衰退是決定操作方向的重點，而房地產在國際震盪影響之前就已受國內政策調控而被迫降溫，關稅戰引發市場不確定性可能造成避險資產需求增加，手頭闊綽寬裕的投資者危機入市大有人在，將資金轉向避險資產如黃金或土地，因關稅政策可能導致進口商品價格上漲，進一步推高通膨。

　　在這種情況下，真資產如黃金、土地等通常被視為對抗通膨的工具，可能吸引更多資金流入推升價格。台灣政府在這波川普颶風影響下是否將寬鬆對房市的控管仍待觀察，但在房市股市雙雙打入冷靜觀望期時，往往是比誰的口袋夠深仍得以運籌帷幄快速布局的才是贏家!

　　保值抗通膨的長期資產首選為土地，尤其珍稀限量的優質地段能彰顯其永續價值，因為土地是非消耗性資源，合理使用可持續利用更能長久傳承，如果關稅戰導致經濟增長放緩，央行可能採取寬鬆的貨幣政策例如降息等，進一步刺激真資產的需求。以台中市近期土地標售案為例，因融資緊縮造成台中土地標售標脫率僅18%創史上新低，但如今川普政府關稅大刀揮舞可能再次改變資金流向，鼓勵轉往長期避險的土地資產。

　　更具體地說，川普關稅戰引發的資產重新配置與市場變化，專家預期土地市場將有細分變化，如若關稅戰持續影響出口導向的產業，商業土地需求可能削弱、減少，但在物流或電商倉儲需求增長的情境下，相關土地的價值可能提升。而住宅土地因市場不確定性增加，高端住宅土地特別是稀缺地段的需求可能穩定甚至增長，因其被視為更保值的資產，尤其是交通機能強大的地段更凸顯大台中位居台灣核心的價值。

　　在地緣政治的國際經貿版圖中，台灣是亞洲東部南北往來的必經之地，從東南亞重要城市、日本、韓國及中國沿海城市等21個城市飛抵台中國際機場形成4小時生活圈，自台中國際機場行經中部科學園區、台中工業區及精密機械園區相連而成的產業黃金縱谷，更直接與台中高鐵車站門戶產業園區僅有10分鐘車程之距。

　　川普的關稅政策是否將進一步影響台灣政策放寬需要智慧與持續觀察，關稅戰如果導致經濟增速放緩，央行可能降息。低利率環境下，借貸成本下降，能進一步刺激土地交易與需求，若進一步放寬對土地和房市的調控政策，將可能對土地價格形成支撐，而高資產族群也可布局投資策略的差異化，現金充裕的投資者可利用市場波動期收購保值土地，特別是稀缺優質地段更具備長期穩定的保值策略。


台中產業黃金縱谷緊鄰台中國際機場及高鐵站，交通便利，快速通達國際，尤其大肚山【富域里山】多元生態社區基地，坐擁自然棲地與綠林，是國際企業層峰人士嚮往的天然養生居所。圖/台中市公告國土計畫書截圖

資料來源：工商時報 2025.04.07
【王妙琴】