遺產地有三七五租約 享減稅

台北國稅局表示，遺產土地價值的計算，依《遺產及贈與稅法》第10條規定，以被繼承人死亡時公告土地現值為準，但如果遺產土地訂有三七五租約者，可依《平均地權條例》規定，扣除公告土地現值三分之一後，計算遺產價值。

　　官員指出，依《平均地權條例》第77條規定，耕地出租人終止租約收回耕地時，須申請終止租約當期的公告土地現值，減除預計土地增值稅後餘額三分之一給予承租人補償。因此被繼承人死亡時遺有三七五租約的土地，在申報遺產稅時，以被繼承人死亡當期公告土地現值之三分之二計算遺產價值。

　　舉例來說，被繼承人甲先生在2022年7月1日死亡，繼承人乙先生在申報遺產稅時，列報甲先生遺有新北市五筆土地，按公告土地現值申報財產價值合計新台幣3,600萬元。 不過台北國稅局發現乙先生申報檢附的五筆土地謄本均註記「有三七五租約」，因此五筆公告土地可依現值減除三分之一，核定遺產價值合計為2,400萬元（土地公告現值3,600萬元-3,600萬元÷3）。 另外，繼承的土地如果符合《農業發展條例》第38條規定，可以向該管直轄市或縣（市）主管機關申請核發的農業用地使用證明書，可減免遺產稅；如果納稅義務人在申報遺產稅時，未提出租約主張扣除，繳清稅款並辦理繼承登記後才提出申請，經查明屬實者，仍可准予退稅。 舉另一案說明，Ａ小姐在繼承父親的土地後依規定申報遺產稅，在繳清稅款後Ａ小姐才想到，她繼承的土地是屬於休耕期間的農業用地，因此農業用地及其地上農作物免徵遺產稅、贈與稅或田賦，於是Ａ小姐向稅捐機關提出申請，國稅局也認定Ａ小姐繼承土地後仍有農耕事實，於是將Ａ小姐已繳納稅款退還。

資料來源：經濟日報 2022.08.25