申報「免徵」或「不課徵」土地增值稅，可能加重未來買方再移轉之稅負！

臺中市政府地方稅務局表示，近日接獲民眾詢問，移轉農業用地是否可免徵土地增值稅？該局表示，依土地稅法第39條之2規定，民眾出售作農業使用的農業用地時，若經稅務機關審核符合規定，可申請「不課徵」土地增值稅。

　　該局進一步指出，經核定「不課徵」土地增值稅的移轉案件，其實是將該移轉階段已產生的漲價利益延緩課徵，以出售農業用地個案為例，若買方在取得該筆土地後，變更為非農業使用，再將該筆土地移轉給他人，則稽徵機關將會一併課徵前後2次移轉之土地增值稅，因此並非實質免徵，請民眾留意。

　　至於「免徵」土地增值稅的案件，又可分為2種。第1種同樣為延緩課徵，而非實質免徵，以非都市土地供公共設施使用為例，依據土地稅法第39條規定，該筆土地若於尚未被徵收前移轉，可免徵土地增值稅，但若後續該筆土地被變更為非公共設施使用後，再進行移轉，便須負擔前手交易免徵之土地增值稅。

　　另一種免徵土地增值稅樣態，則屬實質意義上的免徵，如各級政府標售區段徵收土地，依土地稅法第28條規定，可准予免徵土地增值稅，以避免政府須負擔高額的土地增值稅。

　　如果您有任何稅務疑問，歡迎利用免費服務電話0800-000321或撥打(04)22585000按1接全智慧客服中心，將有專人為您服務。

資料來源：臺中市政府地方稅務局東山分局 2022.09.19
【臺中訊】