房屋於建築中變更起造人名義，請記得於使用執照核發日起60日內申報契稅

臺中市政府地方稅務局表示，建商於工程建造期間，中途變更起造人名義或以買方作為建造執照的原始起造人，讓買方直接取得房屋所有權，表面上看似沒有買賣移轉房屋所有權，但按實質課稅原則，仍應依規定申報繳納契稅。

　　地稅局說明，為防杜建商以承受人(買方、交換人或受贈人)名義申請建照，或於房屋建造完成前中途變更起造人名義，使承受人成為使用執照登載的起造人並取得房屋所有權，也就是建商假藉委建之名，行買賣、交換或贈與移轉房屋之實，產生逃漏契稅之情形，政府已於88年修正契稅條例規定，如是以上述方式取得房屋者，應於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報繳納契稅；若不依限申報契稅，每逾3日將被加徵應納稅額1%怠報金，最高以應納稅額為限。但不超過新臺幣15,000元。

　　該局並表示，若中途變更起造人名義取得房屋所有權，是因為承受興建中的建築工程後繼續出資建造完工者，則可申請免徵契稅，但應檢附出資證明，如工程合約書、建築工料發票、支付營造廠商價金並取得其開立發票之憑證，向地稅局申請免徵契稅。

　　如有任何疑問，可上臺中市政府地方稅務局網站（http://www.tax.taichung.gov.tw）查閱或可撥打免付費服務電話0800-000321或(04)22585000按1接全智慧客服中心，將有專人為您服務。

資料來源：臺中市政府地方稅務局 2022.10.03
【臺中訊】