不動產登記
地籍圖
地籍圖為地政資料相當重要的一環,用來確定土地之形狀與位置,如何看懂地籍圖,地籍圖各名詞有列以下幾個重點:
一、土地坐落:
此處為本地籍圖謄本之土地資料,通常該筆土地一定位於地籍圖謄本的正中央位置,以便使用者尋找,另外,相鄰土地也會一併標示出來。
二、發文日期:
此一日期為地籍圖製發的日期,除非辦理區段徵收、市地重劃或者土地所有權人辦理地的合併、分割,否則土地的界標並不常變更,所以地籍圖謄本的有效期限相當長。
三、方向指標:
地籍圖也是地圖的一種,使用地圖,方向(位)為重要的工具,此處為地籍圖的方向。其實,地籍圖依循地圖之慣例,採北上南下的方式製圖,所以地籍圖的正上方為正北方,右邊為正東方,下方為正南方,左邊為正西方。
四、空白處:
地籍圖並不一定有空白處,有空白處代表該筆土地座落該地段的邊緣,空白處代表的是另一地段的土地,所以未標示出來。假如沒有空白處,則代表該地籍圖的位置位於整個地段的中心或靠近中心處。
五、原比例尺:
每一份地圖都有比例尺。此處之原比例尺是代表地政事務所測量地籍圖時,所採用之比例,而非本地籍圖謄本之比例。
六、比例尺:
每一份地圖都有比例尺,比例尺的寫法為1:XXXX,或者是1/XXXX,不管寫法如何,均是代表地圖與實際尺寸的比例,例如1:1000(或者1/1000)代表地圖為實際尺寸的一萬分之一,亦即地圖上1公分長的距離,代表實際距離為10000公分,即100公尺。
七、奇怪地形:
如果地籍圖內有狹長又有點不規則的地形時,比較難以判斷其實際用途,不過通常來說此種地形可能會有三種土地:(1)小巷道(2)水利地(3)水道(排水溝)。
八、直線地形:
這種平行線邊緣而且長於所有土地寬度、長度的地形,通常為直線道路。
九、建、特種區域或都市計劃線:
例如二重疏洪道二側某一定的距離內,原本為限建地區,所以在地籍圖上就會有一條與疏洪道相同弧度的線條。