轉賣法拍地 當心土增稅

新竹縣政府稅務局表示，購買法拍土地再轉賣，成為民眾常見投資不動產的管道之一，如果以低於公告現值的價格標得法院拍賣土地，在同一年度再移轉時，核算土地增值稅時將有漲價數額，應課徵土地增值稅。

　　稅務局表示，依《土地稅法》規定，土地移轉現值計算，原則以訂約日的土地公告現值為準，但法拍土地的移轉現值，是以拍定日的土地公告現值與拍定價格比較，以「較低」者作為移轉現值，並核算債務人應納土增稅，拍定人取得土地再移轉時，即以較低價的拍定價格為原地價，計算土增稅。

　　舉例說明，法拍土地當期公告現值總額800萬元，但其拍定價只有500萬元，較公告現值低，因此，以拍定價格作為該次法拍土地移轉現值，而該移轉現值將成為拍定人再次移轉的原地價。拍定人取得土地後在同年度出售該筆土地時，500萬元即為原地價，其應繳土地增值稅要以出售時的價格，減去拍定價格500萬元計算。

資料來源：經濟日報 2022.11.03
【記者陳姿穎／台北報導】