不動產擔保價值 核實計算

台北國稅局表示，納稅義務人以土地、房屋作為繳稅擔保時，若認為以土地公告現值，或核計的房屋現值加兩成估價，與擔保品價格不符時，可以主動提供其他認定不動產實際價值的證明文件，例如：銀行貸款評定的不動產價格，或不動產估價師的估價資料等，以供稅捐稽徵機關，核實計算擔保品價值。

　　國稅局官員表示，納稅義務人為塗銷因未繳納稅款，經稅捐稽徵機關辦理的禁止財產處分，可提供不動產作為繳納稅款擔保，而不動產擔保價值的計算，可提示銀行貸款評定房屋及土地價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，經認定足額擔保，即可塗銷禁止處分登記。

　　國稅局官員說明，納稅義務人提供土地、已辦妥建物所有權登記的房屋作為繳稅擔保時，土地按公告土地現值加兩成、房屋按稅捐稽徵機關核計的房屋現值加兩成為估價原則。但納稅義務人如果認為稅捐機關核計的估價過低，可以自行提供估價證明文件，經稅捐稽徵機關查明屬實者，就可以認定。

　　國稅局舉例，納稅義務人林先生逾期未繳納贈與稅新台幣100萬元，而林先生名下有A及B兩筆土地，國稅局為按公告現值加兩成的估價原則，分別認定A土地為40萬元、B土地為80萬元，並通知地政機關對林先生的兩筆土地禁止處分，不得移轉。

　　不過林先生打算出售A土地，並申請以B土地作為擔保，以塗銷A土地的禁止處分，經過國稅局輔導後，林先生提供經銀行貸款評定，B土地價格為110萬元的時價資料，以及證明文件，因此核實認定B土地價值為110萬元，因為已提供足額擔保，因此塗銷A土地的禁止處分。

資料來源：經濟日報 2022.11.25
【記者：陳姿穎/台北報導】