地價稅-節稅介紹

一、特別稅率的適用

　　依照土地稅法第４１條規定，土地所有權人應於每年（期）地價稅開徵４０日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年（期）開始適用，如果您的土地符合下表所列情形，請於表列申請期限前及檢附之資料，逕向土地坐落之地方稅稽徵機關申請按特別稅率課徵地價稅。經申請核准適用特別稅率的土地，嗣後使用情形變更不符規定時，納稅義務人應於３０日內向主管稽徵機關報，改按一般用地稅率課徵地價稅，否則，如經稽徵機關調查發現，依土地稅法第５４條第１項第１款規定，除追補應納稅款外，將處以短匿稅額３倍以下之罰鍰。




 

（七）同一樓層房屋部分供自用住宅與非自用住宅使用，如能明確劃分者，其坐落基地得依房屋實際使用情形所占土地面積之比例，分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。（財政部８９．３．１４．台財稅第０８９０４５０７７０號函暨財政部１０１．８．１６．台財稅字第１０１０４５９４２７０號令）依前項規定申請部分土地按自用住宅用地稅率課徵地價稅時，納稅義務人應填報供自用住宅及非自用住宅使用之面積。

（八）公同共有土地如何適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。（財政部１０１．８．１６．台財稅字第１０１０４５９４２７０號令）公同共有土地適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，應以全體公同共有人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用者為準。惟公同共有土地，如其公同共有關係所由成立之法律、法律行為或習慣定有公同共有人可分之權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實者，其所有潛在應有權利部分如符合土地稅法第九條及第十七條規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。祭祀公業土地，亦同。　

二、減免徵地價稅項目

　　依照土地稅減免規則規定，申請減免地價稅者，應於每年（期）地價稅開徵４０日前提出申請，逾期申請者，自申請之次年（期）起減免，如果您的土地符合下表所列情形，請於表列申請期限及檢附之資料，逕向土地坐落之地方稅稽徵機關申請減免徵地價稅。經申請核准減免地價稅之土地，嗣後使用情形變更不符減免規定時，納稅義務人應於３０日內向主管稽徵機關申報恢復課徵，否則，如經稽徵機關調查發現，依土地稅法第５４條第１項第１款規定，除追補應納稅款外，將處以短匿稅額３倍以下之罰鍰。

資料來源：財政部稅務入口網