租地建屋 別忘互開發票

業者經營超商、賣場、健身中心或餐廳等，常會與地主採「租地建屋」方式合作，也就是地主出地、業者建屋，房屋登記在地主名下，業者所負擔的營建成本視為租金，國稅局提醒，這樣的合作方式，雙方皆為營業人，記得要互開發票給對方。

　　財政部中區國稅局表示，租地建屋的合作模式中，地主等於是以土地所有權交換取得房屋所有權，而業者出資興建房屋，所支付的營建成本，其實也算是一種支付租金方式。

　　因此在這種情況下，雙方皆為營業人，都有開立統一發票的義務，而開立發票的「品名」不同，地主應開立「租金收入」，承租的業者則要開立「房屋」發票。

　　至於計算方式，財政部曾發布解釋令，應按照房屋營建總成本，根據租賃期間平均計算各年度收入，並在租賃期間每年12月31日前，及租期屆滿時，加計當年度現金租金收入，開立統一發票報繳營業稅。而若未滿一年則按月比例計算。

　　中區國稅局舉例，甲公司為一家健身中心，國稅局發現其營所稅結算申報書所檢附的固定資產財產目錄，有列報鉅額租賃資產，是向另一家乙公司承租土地，自費並以乙公司名義興建複合式運動會館，屬於前述租地建屋合作模式，但兩公司皆未開發票。

　　國稅局查核發現，建物竣工部分含建物結構體、升降及防火避難設備、停車空間等，甲公司付出的營建總成本共5,453萬餘元，契約租賃期間共75個月，平均每月為72.7萬元，假設當中三年未開發票，共2,617萬元，扣掉已申報的銷售額600萬元，等於漏報銷售額2,017萬元，應補稅約100萬元，並遭處罰鍰。



資料來源：經濟日報 2023.01.10
【記者：翁至威/台北報導】