契稅-減輕您的契稅

一、相關減免規定

(一)下列各項情形可以免徵契稅，但納稅義務人必須先填具契稅申報書加註免稅原因，並檢附免徵契稅的相關證明文件，向主管稽徵機關申請發給契稅免稅證明書，才可以辦理權利移轉變更登記。

1.各級政府機關、地方自治團體、公立學校因公使用而取得之不動產。但供營業用者，不適用之。

2.政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權者。

3.建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但依契稅條例第１２條第２項規定建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅者，不適用之。

4.建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者。

5.承購政府興建的國民住宅或獎勵投資興建的國民住宅。

(二)下列各項情形可以減徵契稅：

1.民間機構參與獎勵民間參與交通建設條例第５條所獎勵之重大交通建設，在興建或營運期間，取得或設定典權供其直接使用之不動產，減徵契稅３０％。但自申報契稅之日起５年內再行移轉或改作其他用途者，應追繳原減徵之契稅，惟由主管機關強制收買者，不在此限。

2.新市鎮特定區內之建築物興建完成後，其買賣契稅第１年免徵，第２年減徵８０％，第３年減徵６０％，第４年減徵４０％，第５年減徵２０％，第６年起不予減徵。（建築物興建完成後減免買賣契稅以一次為限）

3.都市更新地區內依權利變換取得之建築物，於更新後第一次移轉時，減徵契稅４０％　。

(三)因繼承取得之不動產，因已課徵遺產稅，為免就同一移轉財產行為重複課徵故免徵契稅。（財政部６０．８．１９台財稅第３６４７９號令）

(四)有限公司依照公司法規定變更組織為股份有限公司，在公司法人人格的存續不受影響的情形下，就該公司的不動產權利變更為股份有限公司之名義的時候，因並無移轉產權之事實，所以不必繳納契稅。（財政部７０．４．２７台財稅第３３３１２號函）

(五)買方所承買的房屋，經查明是賣方的債權人訴請法院判決確定而塗銷其所有權移轉登記，致無法取得所有權的時候，買方原先已繳納的契稅，應予以退還。（財政部８１．６．２台財稅第８１１６６６３７號函）

(六)地下室停車場車位的轉讓，受讓者雖未取得產權，但享有使用權，應屬於權利交易性質的一種，不發生課徵契稅的問題。（財政部７６．２．４台財稅第７５２４７９９號函）

(七)委建人（委託他人建築之人，一般指地主、建設公司、或實際出資建築之人）以土地委託承包商代建房屋，其取得房屋所有權可以免徵契稅。（財政部８０．１１．１３台財稅第８０１２６１５６６號函）

(八)標購人所標購之法院拍賣房屋，經查明係於拍賣時已因被第三人占用而無法辦理點交，嗣經地政機關依據法院通知已為回復原狀之登記，其原已繳納的契稅應准予退還。（財政部８４．１１．３０台財稅第８４１６６１０７９號函）

二、請特別注意下列規定以免受罰

(一)納稅義務人應該在不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有權人之日起算３０日內，填寫契稅申報書，並檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關（台灣省縣轄部分向不動產所在地之鄉鎮市公所）申報契稅，但未辦建物所有權第１次登記之房屋買賣、交換、贈與、分割應由雙方當事人共同申報。不依規定期限申報者，每超過３日加徵應納稅額百分之１的怠報金，但怠報金的最高額度，以應納稅額的額度為限，即最高可加到和應納稅額一樣，但不得超過新臺幣１萬５仟元。

(二)納稅義務人未在繳款書所載的限繳日期內繳清稅款者，每超過２日，應按照應納稅額，加徵百分之１的滯納金，超過３０日仍不繳納稅款及滯納金或前述之怠報金者，移送法務部行政執行署所屬各地行政執行處強制執行。

(三)納稅義務人應納的契稅，如有匿報或短報的情形，經主管稽徵機關查得，或者經人舉發查明屬實者，除了應補繳應納稅額外，並另外加處以應納稅額１倍以上３倍以下的罰鍰。


資料來源：財政部稅務入口網