陽台超出規定面積 要課稅

台北市稅捐稽徵處表示，依《房屋稅條例》規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值的建築物，為課徵對象。因此，建築物的陽台、屋簷及出入口的雨遮或花台等，只要超過一定面積，均認定為可增加房屋使用價值，因此須課徵房屋稅。

　　而一定面積該如何認定，稅捐稽徵處表示，建築物的陽台、屋簷及出入口雨遮或花台等，依建築相關法規規定，建築物的面積且列入使用執照的範圍，建商在出售房屋時均已計入建物面積計算總價。因此，陽台面積合計超過主建物加公共設施面積的八分之一，或陽台、屋簷及出入口雨遮突出建築物2公尺部分的面積，均屬於課稅範圍。反之，如未超出規定是不用課稅。

　　另外，民眾房屋的騎樓若供公共通行，也免計入房屋現值，因此該部分可以免徵房屋稅；但騎樓全部或部分供營業使用，因其供設攤營業使用部分非供公共使用，不能免徵房屋稅。

資料來源：經濟日報 2023.02.24
【記者：陳姿穎/台北報導】