個人購買房屋土地有「價款折讓」 出售時應以「實際支付金額」列報為取得成本

財政部高雄國稅局表示，個人購入之房屋土地於訂定買賣契約書後方取得價款折讓，致實際支付金額小於買賣契約書所載金額，於出售該房地辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，應以實際支付金額（即契約書所載房地買賣總金額扣除價款折讓金額）申報取得成本。

　　該局舉例，甲君於一○六年二月間與建設公司簽訂房屋土地買賣契約書，約定買賣價款新臺幣一千三百五十萬元，另於一○六年四月間與建設公司簽訂協議書，取得價款折讓一百四十二萬元，建設公司並開立銷貨折讓證明單，嗣甲君於一一一年四月間出售該房地，辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，依買賣契約書所載金額申報取得成本一千三百五十萬元，並未扣除價款折讓金額，經該局查得其實際僅支付買賣價款一千二百零八萬元，乃認定甲君虛列成本一百四十二萬元，除補徵稅款並裁處罰鍰。

　　該局提醒，辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，若訂定買賣契約書後，另簽訂減價或折讓金額等協議，則應以實際支付金額申報取得成本；如有相關法令適用之疑義，可撥打免費服務電話○八○○○○○三二一洽詢，或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

資料來源：台灣新生報 2023.03.25
【記者陳秋香、何弘斌/高雄報導】