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企業搶進 新莊躍商辦熱點


商辦需求強勁,隨著台北精華區價格高漲、供給稀缺,企業對於購置商辦的需求也外溢至周邊衛星城鎮,近年發展迅速的新莊副都心商辦價格僅台北蛋黃區的三分之一,位處最接近桃園國際機場的商業重鎮,隨著國門開放、商務需求提升,成為企業設立據點、置產的首選。

  近年台北頂級商辦價格持續上揚,京華城改建的總銷千億頂級商辦預售案「京華廣場」開價每坪200萬元起跳,而台北市精華區A辦不少成交價都在每坪180萬元以上,去年底保力達購入統一國際大樓15樓每坪210.5萬元,更刷新史上商辦單價新高記錄。

  相較台北市商辦供不應求、價格飆漲,不少有擴點、整合辦公、置產需求的企業,把目光轉移至新北新興商業聚落,新莊副都心商辦行情僅約每坪50~70萬元,為台北市的三分之一,商業氣息濃厚、機能完整,加上屋齡新穎,更低成本及更高的性價比,吸引不少企業至此設立總部、購置辦公室。

  新莊副都心連結頭前重劃區、新北知識產業園區、塭仔圳重劃區,擁有廣大的發展腹地,A3、A4、A5三座機場捷運站能快速聯結台北市中心、桃園國際機場,不僅縮短商務往返時間,便捷交通也有利人才招募,房地產業者觀察,在北台灣各大商業聚落中,新莊副都心獨特的地理位置及交通優勢,是不少企業在這波外移尋覓據點,最後選擇落腳新莊的主要原因。

  尤其自去年10月國門開放以來,國際商務及旅遊需求持續增加,桃園機場逐漸恢復往昔熱鬧氛圍,據桃機公司統計,機場去年客運量為534萬人次,較2021年增加580%,約為疫情前2019年的11%;今年前二月達400萬人次,還有大幅成長空間;而機場捷運載客量則回歸到2019年疫情前每月最高將近8萬人次的水準。

  國門人流回溫,同時也反映機捷沿線商務動能快速成長,而新莊副都心土地開發效率接近6成,近5年新莊土地交易規模累計已突破千億元,由於大量商辦開發及企業總部進駐,商務需求隨著軌道經濟發酵蓬勃發展,因應未來國際商務客的消費需求,百貨、影城、飯店進駐副都心,許多業者更計畫加碼餐飲等商業機能投資,顯示區域的人均消費力持續上升。

  商仲業者指出,疫情解封後,國門打開,經濟活動穩步復甦,新莊副都心將扮演北台灣商業軸線門戶,成為更成熟繁華的商業聚落中心。





資料來源:工商時報 2023.04.26
【記者/郭及天】