公設用地非公設保留地 稅負差很大

有些人為了節稅考量，喜歡買賣公共設施保留地。儘管公共設施保留地享有房地合一稅等免稅優惠，但特別留意的是，公共設施用地並不等於公共設施保留地，不小心搞錯了，稅負差很大。

　　「公共設施保留地」是都市計畫劃設為道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場等用地，目的是留待將來由政府取得。因為土地一旦被劃設為公共設施保留地，使用就受到限制，因此，政府在租稅方面給予優惠：

1.地價稅：在保留期間，依照土地的使用情形徵免，例如土地沒有做任何使用，並與使用中的土地隔離，可以全免；如果是仍做農業使用，目前停徵田賦。

2.土地增值稅：公共設施保留地尚未被徵收前的移轉，免徵土地增值稅，日後被徵收時，也免徵土地增值稅。

3.房地合一稅：尚未被徵收前移轉，且依都市計畫法指定的公共設施保留地，都免徵房地合一稅。

　　如果是「公共設施用地」，定義上範圍較為廣泛，是以用地別的性質廣稱，包括已供各級政府使用，或私人團體自行負擔經費興建的公共設施等。這些公共設施用地因為不是公共設施保留地，因此就沒有在免稅的範圍裡。

資料來源：工商時報 2023.07.05
【洪正吉／台北報導】