出售農地免稅？他這樣做被補稅罰鍰逾600萬

       財政部北區國稅局表示，自2016年起，個人出售做農業使用的農地，買受人須為個人，才符合免納房地合一所得稅的規定；換言之，出售農業用地，必須同時符合做農業使用及移轉予自然人，才可免徵房地合一稅。

　　北區國稅局舉例，近來審理房地合一所得稅未申報案件時，發現A君於2022年3月買賣取得農地，同年5月出售移轉登記予公司法人，A君自認出售農地時，已取得農業用地做農業使用證明書，即可不用申報個人房地合一稅，結果被補稅400餘萬元及罰鍰200餘萬元，連補帶罰600多萬元。

　　官員說明，根據「所得稅法」第4-5條第1項第2款，「符合農業發展條例第37條及第38-1條規定得申請不課徵土增稅的土地」免納所得稅規定，是為配合農業政策，鼓勵農地農用，對於農業用地給予租稅減免優惠；另依「農業發展條例」第37條第1項規定，移轉土地得申請不課徵土增稅，限以該土地移轉時同時符合「作農業使用」及「移轉與自然人」，而A君雖提示農地做農業使用證明書，但土地承受人非自然人，與上述規定要件不符。

　　北區國稅局提醒，自2016年起，個人出售房地，若有交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向稽徵機關辦理申報，避免發生短漏報房地交易所得稅而被處罰的情形。



資料來源：自由電子報 2023.09.19
【記者鄭琪芳／台北報導】