房地交易所得 留意計算方式

       財政部高雄國稅局表示，如要計算個人房屋、土地交易時，究竟有多少所得或多少損失？其實所得稅法有明確規定。如果是出價取得，那麼就必須以交易成交價，扣除原始取得成本，再扣除改良、移轉、仲介等費用後，餘額才是最終認列的所得或損失。

　　所謂取得成本指實際支付的價金，假如個人購入房屋、土地在寫好買賣契約書後，再與賣方協商折價，未來出售該房地，就應以實際支付金額申報取得成本。

　　國稅局舉例說明，老王於2017年2月間與建設公司簽訂房地買賣契約書，約定買賣價款1,439萬元，簽約後協議折價219萬元，之後於2022年4月間賣了這塊房地。當他辦理個人房屋、土地交易所得稅申報時，依買賣契約書所載金額申報取得成本1,439萬元，並未扣除價款折讓金額，結果國稅局調出2017年匯款明細及建設公司之銷貨折讓單明細表認定老王虛列成本219萬元，除補徵稅款還得裁處罰鍰。

資料來源：經濟日報 2023.11.07
【 記者顏瑋辰／台北報導】