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財稅新聞

不動產借名登記返還免契稅 但忘繳「這稅」恐遭罰


  在不動產市場中,「借名登記」是一種常見情形,是指一個人將自己的房產登記在另一個人名下,但登記人只是名義上的所有人,實際擁有者仍有自行管理、使用、處分等權利,但你知道嗎?當借名登記關係消滅時,登記人有返還不動產所有權的義務。

  有民眾詢問,房地產借名登記,當登記人返還產權時,是否要繳納土地增值稅以及契稅?針對上述疑慮,高雄市稅捐稽徵處曾表示,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅;當借名登記終止,出名人辦理所有權移轉予借名人,已符合課徵土地增值稅要件,故辦理土地移轉登記前應先申報土地增值稅。

  高雄市稅捐稽徵處說明,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,都要申報繳納契稅;終止借名登記返還不動產,尚非屬契稅條例第二條規定課徵契稅範圍,因此借名登記返還案件免申報契稅。

  該局處提醒,終止借名登記返還不動產,持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記,因不具有契約性質,非屬印花稅法規定之課徵範圍;若持和解筆錄、調解筆錄、調解書辦理不動產移轉登記,則須依法貼用印花稅票。

資料來源:東森新聞 2023.11.30