已辦竣登記之土地，雖因合意解除契約回復所有權，是否應課徵土地增值稅?

　　近來有民眾來電詢問，已辦竣登記之土地，因合意解除契約回復所有權，是否應課徵土地增值稅?

　　屏東縣政府財稅局表示，買賣雙方因合意訂立買賣契約並辦竣所有權移轉登記後，嗣經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權返還賣方(回復原狀)之義務，此返還土地之移轉行為，屬所有權的另一次移轉，申請人須持雙方解除契約協議書等證明文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值並繳清稅款後，再至地政機關辦理土地所有權返還登記。

　　該局進一步表示，已辦竣所有權移轉登記之土地，有前述解除契約返還土地之情形，賣方原繳納之土地增值稅不得退還。

　　如您有任何稅務問題，可撥打免費服務電話0800-878989，或直接向所屬潮州、東港、恆春分局洽詢。

資料來源：屏東縣政府財稅局 2024.02.23