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房地新聞

大鵬灣開發增地主回饋 惹怨


  大鵬灣國家風景區為提升民間地主開發能量,正進行第三次通盤檢討,要將建蔽率、容積率放寬,表面上好事一件卻新增地主要回饋廿五%土地給政府的條款,引來地主砲轟「乾脆變更回農地」,立委徐富癸接獲陳情,也要求國土署工作小組釐清爭議後檢討。

通檢鬆綁建蔽率、容積率

  為了刺激民間投資開發,國土署與大鵬灣國家風景區管理處進行第三次通盤檢討,特別鬆綁屢遭詬病的建蔽率十五%、容積率四十五%規定,後續卻也新增要回饋廿五%土地給政府的條款,且若地主不願意繳交土地,就得用同面積土地的「市價加五%」代金方式繳納。

新增地主須回饋25%土地

  「變回農地還不用繳稅!」一名從農地時代就持有的地主表示,條文看似鬆綁,實際效果卻會如同緊箍咒讓投資人卻步,要不是他也希望大鵬灣的觀光起飛,不然政府乾脆幫他變回農地算了。

  徐富癸認為,若條文通過都市計畫委員會大會,未來全部回饋高達近九十公頃,加上回饋地作為公用使用的外部還要有十公尺的綠帶退縮,地主實際可利用土地面積將大幅縮水,建蔽、容積放寬但最後可開發恐更少,要國土署正視實務面及執行面的困難。


資料來源:自由時報 2024.04.25
【記者陳彥廷/屏東報導】