價值三級跳！農地變建地 大村鄉5.6公頃土地重劃啟動

　　為改善農村鄉村區生活環境，解決地籍凌亂、畸零地不整齊以及公共設施嚴重不足的問題，彰化縣政府今年推動大村鄉大橋農村社區土地重劃，計畫開發面積約5.62公頃，範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地。

　　縣府地政處表示，目前已有32位地主出具同意書，目標是在9月底前取得過半數、即66位地主的同意，以便進入下一階段，向內政部申請複勘。此案是繼員林市大饒及大村鄉過溝農村社區後，彰化縣第三個農村社區土地重劃開發案例。

　　本月初，地政處召開說明會，會中說明重劃目的及整個作業流程，會後辦理意願調查，依規定，須取得私有土地所有權同意人數及其土地總面積過半同意，才能報請內政部複勘，複勘後辦檢討會再成立協進會，才算完成第一階段重劃區勘選作業流程，再繼續走一個先期規劃作業流程，目前剛起步。

　　地主正反意見不一，支持者認為，區內現況土地很多共有且不乏地型畸零，即使透過法院強制分割也無法再開發使用，賴姓地主說，區內農地市價1坪約1萬元，重劃後農地變建地每坪10萬元，價值三級跳，且可重新規劃道路、排水溝渠，公園、綠地等公共設施，眼光放遠對子孫利大於弊。

　　反對地主主張在未說明房舍會拆到那個程度之前，不敢冒著住家被拆的風險同意重劃，更有土地臨省道旁的地主，顧慮重劃後持有面積縮水大半，使用面積恐無法繼續營業反對重劃。地主直言，現況已是甲建土地（非都市計畫區內鄉村用地）就算開發強度沒有都市計畫區內住宅區建地強，土地祖父母留下，不想改變。

　　地政處匯整地主意見作為參考，地政處重劃科指出，土地重劃後可增加建築用地，使地界方整，且規劃區內劃設公園、滯洪池等休閒遊憩設施，重劃後道路變寬、通行順暢，政府也會由農村再生基金補助重劃工程費用，全縣已有兩個成功案例，目前該區60筆土地，12筆為國有財產署所有，48筆私人土地共131個地主，最早大村鄉公所初步調查有過半地主同意，目前縣府收到32個地主出具同意書，離目標還有一段距離。

　　地政處長蔡和昌表示，縣府對該案樂觀其成，前提要一半地主且持有土地總面積過半才能成案，為了鄉村環境的改善與發展，有意參加重劃的地主請在9月底前向提出，以利加快作業進展。


彰化縣大村鄉大橋村大橋農村社區，現況農地居多。（記者張聰秋攝）


彰化縣政府計畫開發大村鄉大橋農村社區土地重劃，計畫開發面積約5.62公頃，範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地。 （記者張聰秋攝）


彰化縣政府正在推動大村鄉大橋農村社區土地重劃，範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地，面積約 5.62公頃。（記者張聰秋攝）


彰化縣政府辦理大村鄉大橋農村社區土地重劃，目前該區內有60筆土地，12筆為國有財產署所有土地所有權人1人、48筆私人土地有131個地主，共計132個地主。（圖縣府提供）

大村鄉大橋農村社區土地與老建物共存，區內不少土地共有，且公共設施不足，路彎曲狹窄，通行不便。（記者張聰秋攝）

資料來源：自由時報 2024.08.28
【記者張聰秋/彰化報導】