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房地新聞

價值三級跳!農地變建地 大村鄉5.6公頃土地重劃啟動


  為改善農村鄉村區生活環境,解決地籍凌亂、畸零地不整齊以及公共設施嚴重不足的問題,彰化縣政府今年推動大村鄉大橋農村社區土地重劃,計畫開發面積約5.62公頃,範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地。

  縣府地政處表示,目前已有32位地主出具同意書,目標是在9月底前取得過半數、即66位地主的同意,以便進入下一階段,向內政部申請複勘。此案是繼員林市大饒及大村鄉過溝農村社區後,彰化縣第三個農村社區土地重劃開發案例。

  本月初,地政處召開說明會,會中說明重劃目的及整個作業流程,會後辦理意願調查,依規定,須取得私有土地所有權同意人數及其土地總面積過半同意,才能報請內政部複勘,複勘後辦檢討會再成立協進會,才算完成第一階段重劃區勘選作業流程,再繼續走一個先期規劃作業流程,目前剛起步。

  地主正反意見不一,支持者認為,區內現況土地很多共有且不乏地型畸零,即使透過法院強制分割也無法再開發使用,賴姓地主說,區內農地市價1坪約1萬元,重劃後農地變建地每坪10萬元,價值三級跳,且可重新規劃道路、排水溝渠,公園、綠地等公共設施,眼光放遠對子孫利大於弊。

  反對地主主張在未說明房舍會拆到那個程度之前,不敢冒著住家被拆的風險同意重劃,更有土地臨省道旁的地主,顧慮重劃後持有面積縮水大半,使用面積恐無法繼續營業反對重劃。地主直言,現況已是甲建土地(非都市計畫區內鄉村用地)就算開發強度沒有都市計畫區內住宅區建地強,土地祖父母留下,不想改變。

  地政處匯整地主意見作為參考,地政處重劃科指出,土地重劃後可增加建築用地,使地界方整,且規劃區內劃設公園、滯洪池等休閒遊憩設施,重劃後道路變寬、通行順暢,政府也會由農村再生基金補助重劃工程費用,全縣已有兩個成功案例,目前該區60筆土地,12筆為國有財產署所有,48筆私人土地共131個地主,最早大村鄉公所初步調查有過半地主同意,目前縣府收到32個地主出具同意書,離目標還有一段距離。

  地政處長蔡和昌表示,縣府對該案樂觀其成,前提要一半地主且持有土地總面積過半才能成案,為了鄉村環境的改善與發展,有意參加重劃的地主請在9月底前向提出,以利加快作業進展。


彰化縣大村鄉大橋村大橋農村社區,現況農地居多。(記者張聰秋攝)


彰化縣政府計畫開發大村鄉大橋農村社區土地重劃,計畫開發面積約5.62公頃,範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地。 (記者張聰秋攝)


彰化縣政府正在推動大村鄉大橋農村社區土地重劃,範圍涵蓋大村鄉臨石笱埤圳至省道台一線中山路三段之間的土地,面積約 5.62公頃。(記者張聰秋攝)


彰化縣政府辦理大村鄉大橋農村社區土地重劃,目前該區內有60筆土地,12筆為國有財產署所有土地所有權人1人、48筆私人土地有131個地主,共計132個地主。(圖縣府提供)

大村鄉大橋農村社區土地與老建物共存,區內不少土地共有,且公共設施不足,路彎曲狹窄,通行不便。(記者張聰秋攝)

資料來源:自由時報 2024.08.28
【記者張聰秋/彰化報導】